主持人：在漫長(zhǎng)的時(shí)代當(dāng)中中國(guó)人能做出選擇的機(jī)會(huì)并不太多，好在我們?cè)絹?lái)越有自己進(jìn)行選擇的機(jī)會(huì)，包括自己的工作、房子、所居住的城市和社區(qū)等等。長(zhǎng)租市場(chǎng)越來(lái)越完善，長(zhǎng)租產(chǎn)品越來(lái)越多，無(wú)疑也會(huì)為大家的選擇提供了更多的機(jī)會(huì)，帶來(lái)更多的幸福感。我小時(shí)候有很多搬家的經(jīng)歷，那時(shí)候的房子都是租住公房，會(huì)擁有不同的鄰居、不同的小伙伴，也有很多美好的回憶，現(xiàn)在換房的經(jīng)歷少一些，期待租購(gòu)并舉新的選擇越來(lái)越多，能夠讓我們的故事，能夠讓我們的美好生活越來(lái)越多。
聆聽了四位主題演講嘉賓的演講之后，下面開啟一場(chǎng)圓桌對(duì)話，邀請(qǐng)各位來(lái)賓和我們就共同關(guān)心的長(zhǎng)租市場(chǎng)話題進(jìn)行充分的討論。有請(qǐng)各位對(duì)話嘉賓，他們分別是：
華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)、阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)第五任會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)先生
中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇先生
世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉先生
遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展中心常務(wù)副總經(jīng)理俞國(guó)泰先生
任總來(lái)到長(zhǎng)租市場(chǎng)論壇大家都挺期待的，第一個(gè)問題，大家怎么看目前的長(zhǎng)租市場(chǎng)，目前的長(zhǎng)租市場(chǎng)在租購(gòu)并舉的體系當(dāng)中占什么位置？現(xiàn)在的長(zhǎng)租市場(chǎng)是被資本催出來(lái)還是市場(chǎng)催出來(lái)的？
第二個(gè)問題，資本和市場(chǎng)怎么融合發(fā)展相得益彰？
第三個(gè)問題，如何看待長(zhǎng)租市場(chǎng)未來(lái)我們應(yīng)該加強(qiáng)哪些、規(guī)避哪些？
任總對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)很有研究，多次發(fā)表有價(jià)值的觀點(diǎn)，對(duì)于長(zhǎng)租市場(chǎng)您是怎么看待的？
任志強(qiáng)：剛才58同城的老總講到08年開始有長(zhǎng)租市場(chǎng)，我個(gè)人看這是一個(gè)認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤。中國(guó)的長(zhǎng)租公寓來(lái)自于1979年開始的《三資法》，幾乎所有的境外合資酒店項(xiàng)目投資都有長(zhǎng)租市場(chǎng)，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)第一個(gè)長(zhǎng)租公寓是建國(guó)飯店，第二個(gè)是華遠(yuǎn)大廈，第三個(gè)是國(guó)貿(mào)，第四個(gè)是香格里拉還有麗都等等。所有的合資酒店幾乎都配長(zhǎng)租公寓，為什么那時(shí)候的長(zhǎng)租公寓不發(fā)展？因?yàn)樵?0年代中末期的時(shí)候，長(zhǎng)租公寓主要針對(duì)于境外或高端流動(dòng)人口，量非常少。比如大家知道唱歌的那英，當(dāng)時(shí)這些歌星幾乎都住在華遠(yuǎn)大廈，我們只有三層，但是集中了現(xiàn)在稱得上歌星、影星的有30多位，他們這些北漂沒有地方住，沒有公寓。建國(guó)飯店他們又進(jìn)不去，所以他們只能租我們的華遠(yuǎn)大廈。這是最早的時(shí)候長(zhǎng)租公寓的消費(fèi)對(duì)象是誰(shuí)沒有說(shuō)，合資酒店最初的長(zhǎng)租公寓租賃對(duì)象非常清晰，比如麗都，是唯一一個(gè)可以降境外直升飛機(jī)急救的境外合資酒店，就是針對(duì)部分人群。
中國(guó)為什么08年以后才有一些長(zhǎng)租公寓？在高度城市化的過(guò)程中，各種限制性條件讓部分人不能買房子，只能租房子。23號(hào)文件非常明確告訴你，要求建立經(jīng)濟(jì)適用住房減租金，減地價(jià)減稅費(fèi)，低價(jià)賣給你，這是長(zhǎng)期的問題。
第二個(gè)問題，住房是生活資料，在1951年出臺(tái)的房地產(chǎn)稅就沒有對(duì)生活資料和生產(chǎn)資料分得很清楚，1986年出臺(tái)房產(chǎn)稅把生活資料刨除了，允許生活資料免稅。50多年的住房分配制度導(dǎo)致的結(jié)果只有公房租賃和保障性住房租賃，當(dāng)住房市場(chǎng)私有化之后，很多人換了房子，把房改房條件很差拿去租，好房子自己住。這個(gè)變化的過(guò)程，1995年城市化率超過(guò)30%以后迅速增長(zhǎng)起來(lái)的，最初允許大家買房入戶，很多地方城市只要你買房就允許你入戶，政府不承擔(dān)住房保障，你可以入戶。后來(lái)導(dǎo)致有接近3億人進(jìn)入了城市但是沒有戶籍，也買不了房。第一，嚴(yán)格限制你們買房子，不允許你買也不允許你賣，你進(jìn)城只能租，沒資格買，所以租的人多了。第二，租購(gòu)并舉同權(quán)，租售怎么能同權(quán)，一個(gè)是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，一個(gè)是租賃權(quán)利，怎么能同權(quán)呢？你把房子讓給他？我們沒有辦法建立一個(gè)合理的租賃市場(chǎng)，劉教授剛才講，美國(guó)機(jī)構(gòu)持有大量的長(zhǎng)期住房，原因是減稅，德國(guó)也是一樣，日本幾乎40%的私人建立了租賃市場(chǎng)，剛才講集團(tuán)的資本實(shí)力來(lái)建立租賃市場(chǎng)，等著沒錢吧。凈地價(jià)那么高，怎么可能？國(guó)貿(mào)酒店租賃市場(chǎng)非常好，為什么？用國(guó)際金融手段來(lái)實(shí)現(xiàn)的。香港十大地產(chǎn)商或者主要前七位，租賃收入不管商場(chǎng)、寫字樓還是公寓，可以達(dá)到年收入60%。我們是第一家在香港上市的地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)提出的目標(biāo)把租賃收入提高到40%，結(jié)果一直維持在10%，最后分家了。我們提不上去，中國(guó)根本沒有租賃市場(chǎng)的概念，沒有相應(yīng)的稅收政策和其它的輔助條件。更多的包括香港是靠私人買第二套第三套房子，像德國(guó)交給合作社享受免稅待遇，低租金變成高收入。你不租房怎么辦？如果把2.8億人的戶口突然變成城市戶口，你看有那么多租賃市場(chǎng)嗎？那英這些人有了錢就買房子住，再好的公寓酒店她也不住。
在統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)中有一個(gè)基本概念，買房子列在投資里面沒有列在消費(fèi)里，租房子列在消費(fèi)里面，也就是說(shuō)一無(wú)所有。投資的時(shí)候才有可能剩下，大家說(shuō)我背了那么高的債，其實(shí)哪個(gè)不是先負(fù)債？高速公路不是先負(fù)債，負(fù)債慢慢還上，過(guò)橋費(fèi)收多了公路的錢才能還上，那不投資嗎？投資就是當(dāng)前消費(fèi)增加未來(lái)收入，你們還抱怨，尤其是媒體！這個(gè)報(bào)那個(gè)報(bào)老說(shuō)背了多少債，房奴，哪個(gè)投資不是奴？所有的投資都是奴，終歸先負(fù)債后還債，哪個(gè)不是奴你能長(zhǎng)租？我們最大的問題從來(lái)不說(shuō)我們的租房房源來(lái)自于誰(shuí)，不說(shuō)租房對(duì)象是誰(shuí)？為什么抱怨租金高？你的租金對(duì)象突然從高端像國(guó)際大酒店一樣從高端市場(chǎng)降到低端市場(chǎng)，降到2.8億沒有戶籍的人群身上，所以覺得租金貴。所以你收不回來(lái)租金，你面向的對(duì)象是那2.8億人，你們好好去查一查，有北京戶籍的人有幾個(gè)是低于7.5平米住房標(biāo)準(zhǔn)的人？全北京市兩千多萬(wàn)人口一共一萬(wàn)九千多戶低于人均7.5平米，每個(gè)月拿著補(bǔ)貼，不愿意從城里搬出去，給他房子不愿意住，太遠(yuǎn)了。真正要解決租房的是要進(jìn)入北京戶口的或者沒有北京戶口的人，消費(fèi)對(duì)象變了，以前是最有錢的那些人，現(xiàn)在是2.8億人，情況發(fā)生了變化。我不覺得用現(xiàn)行的長(zhǎng)租租房能夠成為最后資金大量涌入而獲利好的市場(chǎng)。你們可能十年八年有一個(gè)高增長(zhǎng)的過(guò)程，但是一旦變成護(hù)照而不是戶口的時(shí)候怎么辦？你們得重新考慮考慮，不是58個(gè)城市，也可能只有幾個(gè)城市或者幾十個(gè)城市有大量的租房需求，剩余的隨便買房有戶籍的時(shí)候沒有這個(gè)租房需求。
如果中國(guó)不改變現(xiàn)有政策，你們還有發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，如果我們能夠把它變成生活資料私有化，而不是把生活資料共有化的制度，情況會(huì)發(fā)生巨大的變化。
俞國(guó)泰：各位好！作為開發(fā)公司的運(yùn)營(yíng)商，從企業(yè)角度來(lái)說(shuō)有部分觀點(diǎn)很同意任總的觀點(diǎn)，企業(yè)是要盈利的，企業(yè)要有合理的利潤(rùn)回報(bào)，當(dāng)前公寓市場(chǎng)發(fā)展到什么階段？任總從更長(zhǎng)的歷史來(lái)看租賃市場(chǎng)和租賃住房，但是如果從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為往前數(shù)市場(chǎng)化的程度來(lái)講，可能更多在于是初創(chuàng)摸索階段，很多是創(chuàng)業(yè)型公司在做長(zhǎng)租公寓的領(lǐng)域。自從2015、2016年國(guó)家提倡租購(gòu)并舉政策出來(lái)之后，社會(huì)或者市場(chǎng)參與主體對(duì)于長(zhǎng)租市場(chǎng)的參與度非?；钴S，包括從一直做房地產(chǎn)開發(fā)到后來(lái)2016年做長(zhǎng)租公寓嘗試，還是屬于摸爬滾打的階段。當(dāng)然，從去年下半年開始，我們的同行，更多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括國(guó)家隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。從這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的階段來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)在國(guó)家政策的支持下，社會(huì)機(jī)構(gòu)參與的情況下，包括租賃市場(chǎng)還有個(gè)人參與，目前多渠道、多主體參與的市場(chǎng)情況下，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)非常大的發(fā)展，首先需求在這兒。剛才任總講原來(lái)都是高端人群租住，現(xiàn)在戶籍制度下面更多的流動(dòng)人口城市化新增人口、新北京人、新城市人口要投身到社會(huì)當(dāng)中去，這些需求不管用市場(chǎng)化的手段還是保障性的手段去幫著解決居住問題。這個(gè)需求存在，而且這個(gè)需求比原來(lái)幾十個(gè)歌唱家的需求更龐大，市場(chǎng)潛力巨大，這也是去年年底很多機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)，這是非常大的進(jìn)步。
不光運(yùn)營(yíng)主體參與，很多資本也進(jìn)來(lái)，很多長(zhǎng)線投資資金還是短期的投資資金都參與到租賃市場(chǎng)里面去，一部分從政策引導(dǎo)上面來(lái)說(shuō)在政策的大勢(shì)下面國(guó)家隊(duì)包括建行富有責(zé)任的大行參與市場(chǎng)，另外也有投資資金參與投資公寓公司、公寓項(xiàng)目。有這些資金的支持，有資本的支持以后，市場(chǎng)具備跑得更快、發(fā)展得更大的條件。從資本對(duì)于市場(chǎng)的進(jìn)入來(lái)說(shuō)很大程度上助推行業(yè)發(fā)展，一方面給市場(chǎng)化的企業(yè)提供了不管是建也好還是租也好的資金來(lái)源，解決了供應(yīng)方面。另外，從個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，可能帶來(lái)能夠支撐起租更長(zhǎng)久的更持久的房子，資本進(jìn)來(lái)這個(gè)市場(chǎng)是有幫助的。反過(guò)來(lái)說(shuō)，資本都在逐利，如果短期資金對(duì)于租賃市場(chǎng)未必有那么有利的方向，畢竟資本要回報(bào)，投入到公寓市場(chǎng)里面希望三年五年能夠把資金掙錢，而且實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的掙錢。對(duì)于這種資本有可能給市場(chǎng)帶來(lái)的影響是擾亂或者說(shuō)給市場(chǎng)帶來(lái)不健康的因素，會(huì)導(dǎo)致逼迫裹脅租賃公司個(gè)體在市場(chǎng)上也好……
主持人：遠(yuǎn)洋對(duì)你的回報(bào)率預(yù)期是什么樣的？
俞國(guó)泰：遠(yuǎn)洋長(zhǎng)租業(yè)務(wù)從去年下半年開始逐漸定位新業(yè)務(wù)，希望未來(lái)遠(yuǎn)洋業(yè)務(wù)里面的支柱業(yè)務(wù)，畢竟集團(tuán)給予了更大支持，親兒子的概念，就跟自己家養(yǎng)孩子一樣，目前不求多少回報(bào)。
主持人：現(xiàn)在還在幼兒園階段，12年寒窗還沒到？
俞國(guó)泰：對(duì)。從兒子長(zhǎng)大終歸要獨(dú)立，一方面自己要練內(nèi)功，運(yùn)營(yíng)能力提上來(lái)，看看租賃業(yè)務(wù)的盈利能力是怎么樣的。其次，看看未來(lái)多少年之后業(yè)務(wù)發(fā)展到什么樣的階段，那時(shí)候給家里人給長(zhǎng)輩給父母帶來(lái)什么樣的回報(bào)，這個(gè)可能是我們?cè)谧鲞@個(gè)業(yè)務(wù)時(shí)集團(tuán)對(duì)我們的希望，希望我們能夠穩(wěn)步發(fā)展。同時(shí)探索不同的模式，現(xiàn)階段磨煉我們的內(nèi)功，磨煉我們的運(yùn)營(yíng)能力，錘煉我們的產(chǎn)品打造能力，希望做出來(lái)的產(chǎn)品服務(wù)是能夠在市場(chǎng)上有競(jìng)爭(zhēng)力的，產(chǎn)生盈利的。這個(gè)是基礎(chǔ)，立身根本。其次，哪天兒子羽翼豐滿，不需要家力支持，能夠自我平衡，這個(gè)也是另外一方面在做的事。
何亮宇：臺(tái)上的專家前輩偏地產(chǎn)一些，就我一個(gè)人偏資本化一些，給大家講講我們的感受。中聯(lián)基金比較特殊，我們服務(wù)市場(chǎng)上50%以上的租賃住房REITs保利、越秀、碧桂園、恒大、華僑城都是我們做的，做多了以后，這些企業(yè)是怎么想的？他們?yōu)槭裁丛诮裉爝x擇這樣的道路？跟大家做一點(diǎn)分享。
僅從長(zhǎng)租的板塊來(lái)講，肯定不是一個(gè)掙大錢甚至是不掙錢的行業(yè)。根據(jù)我們和開發(fā)企業(yè)交流的情況來(lái)看，大家一是沒辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在政府很多要求，比如拍塊地有百分之多少或者限地價(jià)僅自持等等長(zhǎng)期拿著這些資產(chǎn)，這是被逼的。第二，放在一個(gè)叫長(zhǎng)的時(shí)間周期來(lái)看，從開發(fā)轉(zhuǎn)持有是必由的方向，很多企業(yè)特別是愿意把企業(yè)往長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度來(lái)考慮的開發(fā)商愿意做一些布局做一些安排，在今天我需要用開發(fā)的品牌、實(shí)力、資源、資金來(lái)培育我這塊的能力和品牌，等將來(lái)這塊成為較大市場(chǎng)份額的時(shí)候，我已經(jīng)有了一定的市場(chǎng)先機(jī)，這是我和數(shù)家開發(fā)商老總交流為什么要開這塊業(yè)務(wù)，很多人給我的答案。
我們長(zhǎng)時(shí)間做REITs產(chǎn)品，對(duì)比國(guó)內(nèi)外的市場(chǎng)，在紐交所上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有23家，上市的REITs有230多支，10倍之距。為什么有這樣的情況？有稅收的原因、制度的原因，但是更重要的原因是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段已經(jīng)到了這個(gè)時(shí)候，在歷史上已經(jīng)有大量的開發(fā)企業(yè)開發(fā)量在城市新興階段，在城市初期也都是蓋房子賣的，蓋著蓋著賣著賣著沒什么好賣的了就轉(zhuǎn)為持有。紐交所230多支REITs里面并不是生出來(lái)就是REITs，很多是當(dāng)年的開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的。以碧桂園為例，開發(fā)開發(fā)也不讓賣了讓自持，開發(fā)量越來(lái)越少，又去申請(qǐng)我以后90%的資金全部用于分紅，每年的開發(fā)量控制在多少以下，我承諾這些規(guī)則，我去稅務(wù)局申請(qǐng)能不能給我所得稅免稅？OK，我給你免稅，去紐交所申請(qǐng)上市，就變成一個(gè)REITs。我們分析美國(guó)的REITs市場(chǎng)也是這么一步步走過(guò)來(lái)，包括交易計(jì)劃，我們做結(jié)構(gòu)出身，看到今天美國(guó)的REITs結(jié)構(gòu)如此簡(jiǎn)單優(yōu)美，其實(shí)不是今天看美國(guó)的今天，在歷史上也是經(jīng)歷大量復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)，為了繞稅做了N多層的結(jié)構(gòu)安排。后來(lái)這個(gè)市場(chǎng)慢慢變大，算了，我索性給你一個(gè)制度政策，上世紀(jì)60年代REITs誕生的時(shí)候是沒有優(yōu)惠的，只是后來(lái)在80年代一下子給了稅收優(yōu)惠政策，迅速長(zhǎng)大。在中國(guó)REITs的推出，稅收可能不是0到1的問題，是1萬(wàn)億到10萬(wàn)億的問題，可能今天房地產(chǎn)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還沒有達(dá)到不管商業(yè)租賃還是房產(chǎn)租賃，社會(huì)發(fā)展沒到這個(gè)階段，可以跟地產(chǎn)的回報(bào)做一個(gè)驗(yàn)證。
同樣一類資產(chǎn)在國(guó)外的資金貢獻(xiàn)回報(bào)率是比較高的，但是資本的回報(bào)率相對(duì)比較少。在中國(guó)今天比如北上廣深大家愿意用高的價(jià)格買一個(gè)資產(chǎn)，因?yàn)橘I的人覺得雖然今天的租金回報(bào)率比較低，但是我相信未來(lái)的三年五年十年資產(chǎn)回報(bào)率還有一定的增值空間，這兩個(gè)加一塊兒回報(bào)率是差不多的。這種結(jié)構(gòu)的不同也反映了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡。長(zhǎng)租特別強(qiáng)大的開發(fā)商今天來(lái)干長(zhǎng)租，確實(shí)當(dāng)盈利來(lái)看，更多是團(tuán)隊(duì)、能力、品牌的儲(chǔ)備，將來(lái)真正市場(chǎng)變成由售轉(zhuǎn)租以后，已經(jīng)有了準(zhǔn)備，而不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。這是我想說(shuō)的第一點(diǎn)。
對(duì)于租金的看法，我跟任總一樣信奉古典經(jīng)濟(jì)學(xué)。我認(rèn)為在足夠大的市場(chǎng)放在足夠長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看，價(jià)格一定是供需兩端來(lái)決定的，當(dāng)某一個(gè)時(shí)點(diǎn)或者某一個(gè)區(qū)域會(huì)不會(huì)出現(xiàn)極高極低？一定有可能。網(wǎng)上炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)天通苑7000塊錢一間房炒到10300，某兩家中介公司去炒，后來(lái)說(shuō)這是假消息，即使是真消息也是有可能存在的，但是它是孤案，不是大樣本事件。在足夠大的市場(chǎng)里面一定供需決定架構(gòu)，在北京750萬(wàn)套房，3000萬(wàn)常住人口，不管常住人口是買房解決居住問題還是租房解決居住問題，總得要有一個(gè)地方住，750萬(wàn)套房對(duì)應(yīng)3000萬(wàn)常住人口，顯然是供不應(yīng)求的概念。200萬(wàn)套可租用房和800萬(wàn)租賃需求，顯然也是不匹配的，再加上去年以來(lái)有些火災(zāi)的問題清除的問題進(jìn)一步減少了不在統(tǒng)計(jì)之內(nèi)的供應(yīng)量，供需矛盾加劇。第三，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，使得原來(lái)有買房解決住房的人可能沒有能力買房，在他20多歲、30多歲時(shí)當(dāng)然轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，供需兩端促使租金上漲是自然而然的現(xiàn)象。
還有統(tǒng)計(jì)上的問題，拆除或者減少的供應(yīng)量大部分是相對(duì)比較低端低價(jià)的租賃場(chǎng)所，本來(lái)的租金就比較偏低，這塊拿掉了，剩下的存量部分自然就顯得高了。這是統(tǒng)計(jì)學(xué)上的，如果有的話，這是統(tǒng)計(jì)學(xué)上導(dǎo)致的問題。
我上次有機(jī)會(huì)參加最高層組織的關(guān)于自如事件的內(nèi)部研討會(huì)，當(dāng)時(shí)邀請(qǐng)北京、上海、深圳、廣州、南京五個(gè)地方住建部的領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)。大家有一個(gè)統(tǒng)一的觀點(diǎn)，租金水平漲了跌了不知道，這塊的統(tǒng)計(jì)是非常不準(zhǔn)的。要是問鏈家、自如、蛋殼，沒漲，問地方政府漲2%、3%，要問租戶漲20%—30%，到底漲跌什么情況，租金的統(tǒng)計(jì)是缺失的，到底怎么樣并不是很清楚。一線城市的租金向上走，最重要的原因還是供需導(dǎo)致的結(jié)果，你可以不讓人買房，但是不可能不讓人租房，這是市場(chǎng)化的需求。
甘偉：世聯(lián)行紅璞公寓，做三萬(wàn)多間房是集中式公寓，全國(guó)排名前三。剛才任總講2.8億人3萬(wàn)間房，集中式長(zhǎng)租公寓整體供應(yīng)量不超過(guò)租賃市場(chǎng)的1%，說(shuō)明什么？這2.8億人肯定有地方住，住在長(zhǎng)租公寓里面的非常非常少。市場(chǎng)遍地是出租房，出租房租賃是一直存在的，長(zhǎng)租公寓是稀缺的東西，也說(shuō)明中國(guó)從C2C到B2C非常艱難，沒有太多的機(jī)構(gòu)愿意來(lái)做租賃，因?yàn)椴粧赍X，因?yàn)闆]有太好的算帳方式。今天解決的不是長(zhǎng)租公寓怎么管制的問題，而在于中國(guó)的長(zhǎng)租企業(yè)能不能夠有1%、2%上升到雙位數(shù)，美國(guó)是40%多，日本70%，這個(gè)數(shù)如果沒有B2C的發(fā)展，租賃時(shí)代來(lái)不了，租金沒法管，租賃市場(chǎng)無(wú)法管，沒人交稅，就這么清晰的一件事。怎么讓這幫企業(yè)活下來(lái)，這是最關(guān)鍵的事情。
今天討論的是中國(guó)租賃市場(chǎng)，不是討論北京租賃市場(chǎng)，我對(duì)于討論北京的市場(chǎng)沒什么興趣，畢竟中國(guó)只有一個(gè)北京，只有一個(gè)上海。我們的長(zhǎng)租公寓三萬(wàn)間基本在中國(guó)的二線城市，一個(gè)月的租金拎包入住，有裝修，有冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)也有很好的床、書架、書柜、衣柜、桌子、沙發(fā)，一間房平均全國(guó)1600塊錢一個(gè)月，這個(gè)價(jià)格貴嗎？一對(duì)情侶住占15%—20%的收入就夠了。北京50%的收入用于租金。中國(guó)大部分城市只要拿20%的收入就能夠租不錯(cuò)的房子，我覺得這個(gè)市場(chǎng)還是存在的，這是為什么愿意聚焦在中國(guó)二線城市，中國(guó)未來(lái)城市化進(jìn)程最重要的一個(gè)城市化引擎爆發(fā)的城市做租賃，我們的公寓在廣州、深圳、武漢、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、杭州，再遠(yuǎn)一點(diǎn)看這個(gè)市場(chǎng)有更多的希望可以做。
